سسٹم کے دروازے اور کھڑکیاں اتنی مہنگی، مارکیٹ شیئر کیوں بڑھ رہا ہے؟
زیادہ تر لوگ سوچتے ہیں کہ اعلیٰ معیار کے دروازے اور کھڑکیاں خریدتے وقت انہیں صرف دروازوں اور کھڑکیوں کے واضح حصوں جیسے ایلومینیم، شیشے، لوازمات وغیرہ کے معیار پر توجہ دینے کی ضرورت ہوتی ہے۔ تاہم، وہ کچھ پیشہ ورانہ کارکردگی کے تقاضوں کو نہیں سمجھتے۔ دروازے اور کھڑکیاں بالکل، اور وہ مصنوعات کے معیار اور لاگت کی تاثیر جیسے عوامل پر زیادہ توجہ دیتے ہیں۔ ، ابتدائی صارف نظریہ کا خیال تھا کہ اعلی معیار کے دروازے اور کھڑکیاں اعلی کارکردگی والے دروازے اور کھڑکیوں کے برابر ہیں۔
اعلیٰ معیار کے دروازے اور کھڑکیاں=اعلیٰ معیار کی پروفائلز + شیشہ + لوازمات کی پٹیاں + پروسیسنگ ٹیکنالوجی + انسٹالیشن ٹیکنالوجی +…

آج کل، معیار زندگی میں مسلسل بہتری کے ساتھ، لوگوں کو رہائشی عمارتوں کے معیار اور کارکردگی کے لیے واضح تقاضے ہیں۔ توانائی کی بچت کی کارکردگی، حفاظت کی کارکردگی، آواز کی موصلیت اور شور میں کمی، سورج سے تحفظ، عمارت کے دروازوں اور کھڑکیوں کے آرام اور استحکام پر زیادہ سے زیادہ توجہ دی جاتی ہے۔ دروازے اور کھڑکی کی مصنوعات کی تعمیر کرتے وقت، دروازے اور کھڑکیوں کے واضح حصوں جیسے ایلومینیم، شیشے، لوازمات وغیرہ کے معیار پر توجہ دینے کے علاوہ، اس کے امتزاج کے بعد جامع کارکردگی کے حصول پر زیادہ توجہ دی جاتی ہے۔ یہ دروازے اور کھڑکی کے اجزاء۔
حقیقی نظام کے دروازے اور کھڑکیاں کارکردگی کے نظام کا ایک کامل نامیاتی مجموعہ ہیں، جن میں پانی کی جکڑن، ہوا کی تنگی، ہوا کے دباؤ کے خلاف مزاحمت، مکینیکل طاقت، حرارت کی موصلیت، آواز کی موصلیت، اینٹی چوری، دھوپ کے شیڈ جیسے اہم عوامل پر غور کرنے کی ضرورت ہے۔ موسم کی مزاحمت، آپریٹنگ احساس، وغیرہ۔ افعال کے علاوہ، ہمیں آلات، پروفائلز، لوازمات، شیشے، چپکنے والی اشیاء، اور مہروں کی جامع کارکردگی پر بھی غور کرنا چاہیے۔ ہر ایک ناگزیر ہے، بالآخر اعلی کارکردگی والے نظام کے دروازے اور کھڑکیاں بناتا ہے۔
فی الحال، تعمیراتی مواد کی مارکیٹ میں، اعلی کے آخر میں ٹوٹے ہوئے پل پارٹیشن ایلومینیم مصر کے دروازے اور کھڑکیوں کا استعمال آہستہ آہستہ بہت سے اعلی کے آخر میں عمارت کی کھڑکیوں کے لئے پہلی پسند بن گیا ہے. تاہم، ماہرین نے یہ بھی نشاندہی کی کہ موجودہ مارکیٹ میں ایلومینیم الائے ڈور اور کھڑکی کی مصنوعات کا معیار ناہموار ہے، اور آپ کو خریداری کرتے وقت محتاط رہنا چاہیے۔ کمتر ایلومینیم کے کھوٹ والے دروازے اور کھڑکیاں، ایلومینیم پروفائل سیریز اور تصریحات کو آنکھ بند کر کے منتخب کرنا، ناقص پروسیسنگ، ملنگ کے بجائے آری کا استعمال، ضرورت کے مطابق انسٹال نہ ہونا، سیلنگ کی خراب کارکردگی، کھلنے اور بند ہونے میں بے چینی، نہ صرف ہوا کا اخراج، بارش کا رساؤ اور شیشہ پھٹ جانا، بلکہ تیز ہواؤں اور بیرونی قوتوں کے سامنے آنے پر، سلائیڈنگ حصوں یا شیشے کو آسانی سے کھرچ یا جا سکتا ہے، جس سے املاک کو نقصان اور لوگوں کو چوٹ پہنچ سکتی ہے۔ اعلیٰ معیار کے ایلومینیم الائے دروازوں اور کھڑکیوں میں استعمال ہونے والے ایلومینیم پروفائلز کی موٹائی، طاقت اور آکسائیڈ فلم کو متعلقہ قومی معیارات کے مطابق ہونا چاہیے۔ دیوار کی موٹائی 1.2 ملی میٹر سے زیادہ ہونی چاہیے، تناؤ کی طاقت 157 نیوٹن فی مربع میٹر تک پہنچنی چاہیے، اور پیداوار کی طاقت 108 نیوٹن فی مربع ملی میٹر تک پہنچنی چاہیے، آکسائیڈ فلم کی موٹائی 10 مائکرون تک پہنچنی چاہیے۔ اگر یہ مندرجہ بالا معیارات پر پورا نہیں اترتا ہے تو یہ کمتر معیار کا ایلومینیم کھوٹ دروازہ اور کھڑکی ہے اور اسے استعمال نہیں کیا جا سکتا۔

چین کو یورپی ہائی پرفارمنس سسٹم کے دروازے اور کھڑکیاں متعارف کرانے کی ضرورت کیوں ہے؟
چونکہ جدید عمارت کے دروازوں اور کھڑکیوں کی صنعت 1980 کی دہائی کے اوائل میں شروع ہوئی تھی، اس نے مارکیٹ بپتسمہ اور ارتقاء کے تقریباً 30 سال کا تجربہ کیا ہے۔ خراب کارکردگی کے ساتھ عام دروازے اور کھڑکیوں نے ہمیشہ چینی مارکیٹ پر غلبہ حاصل کیا ہے۔ چین کے دروازے اور کھڑکی کی ٹیکنالوجی کی اپ گریڈنگ نسبتاً سست رہی ہے۔ عمارت کے دروازے اور کھڑکیاں چینی فن تعمیر کی بنیادی بنیاد بن گئی ہیں۔ چین میں توانائی کے بڑے صارفین مستقبل میں توانائی کی بچت کرنے والے بھی ہوں گے!
1980 کی دہائی کے اوائل میں، یورپ نے اعلیٰ کارکردگی کے نظام کے دروازے اور کھڑکیاں تیار کیں، جن کی توانائی کی بچت کی کارکردگی، حفاظتی کارکردگی، سکون وغیرہ عام دروازوں اور کھڑکیوں سے کہیں زیادہ ہیں۔ 2003 میں یورپی دروازے اور کھڑکی کے معیارات کے مطابق K قدر 1.4 سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔ ہائی پرفارمنس سسٹم کے دروازے اور کھڑکیاں زیادہ مقبول ہو گئی ہیں۔ موجودہ مارکیٹ ایپلی کیشن کل دروازوں اور کھڑکیوں کے 70% تک پہنچ چکی ہے۔ میرے ملک میں دروازوں اور کھڑکیوں کی اوسط K قدر تقریباً 3.5 (موصلیت) ہے۔ موجودہ اعلیٰ ترین معیار - بیجنگ دروازے اور کھڑکی کا معیار K قدر 2.8 ہے، جو دروازوں اور کھڑکیوں کے لیے صرف یورپی 1984 K قدر کا معیار ہے۔ حساب کے مطابق، میرے ملک کے تقریباً 43 بلین مربع میٹر کے موجودہ شہری تعمیراتی رقبے کی بنیاد پر، اگر موجودہ یورپی دروازے اور کھڑکی کی معیاری K ویلیو کو لاگو کیا جائے تو ہر سال 430 ملین ٹن معیاری کوئلہ بچایا جا سکتا ہے، جو کہ تقریباً 20 ملین ٹن ہے۔ چین کی سالانہ کوئلے کی پیداوار کا فیصد۔ رقم کافی حیران کن ہے۔

یورپی نظام کے دروازے اور کھڑکیاں 1990 کی دہائی کے آخر میں چینی مارکیٹ میں داخل ہوئیں۔ اب یورپی ہائی پرفارمنس سسٹم کے دروازوں اور کھڑکیوں کا K ویلیو اسٹینڈرڈ 0.8 تک پہنچ سکتا ہے، اور اس کی توانائی کی کھپت بنیادی طور پر میرے ملک کی عمارت کے دروازوں اور کھڑکیوں کی توانائی کی کھپت کا صرف 1/4 ہے۔
2009 کے آخر میں کوپن ہیگن میں ہونے والی عالمی موسمیاتی کانفرنس کا موضوع "کم کاربن" تھا۔ اجلاس میں مختلف ممالک نے اپنے اپنے توانائی کے تحفظ اور اخراج میں کمی کے اہداف کا آغاز کیا۔ چین نے وعدہ کیا کہ 2020 تک، میرے ملک کے کاربن ڈائی آکسائیڈ کے اخراج میں فی یونٹ جی ڈی پی 2005 کے مقابلے میں 40%-45% کم ہو جائے گی، اور ایک پابند اشارے کے طور پر، اسے قومی کی درمیانی اور طویل مدتی منصوبہ بندی میں شامل کیا جانا چاہیے۔ اقتصادی اور سماجی ترقی. اس کا مطلب یہ ہے کہ ہمارے ملک کو پہلے سے طے شدہ اہداف کے حصول کے لیے معاشرے کے مختلف اقتصادی شعبوں میں توانائی کی بچت کے عملی اقدامات کرنے چاہئیں۔ اس وقت، تعمیراتی توانائی کی کھپت میرے ملک کے معاشرے کی کل توانائی کی کھپت کا 40% ہے۔ جبکہ دروازوں اور کھڑکیوں کی توانائی کی کھپت عمارت کی توانائی کی کھپت کا 45% سے 50% اور مجموعی سماجی توانائی کی کھپت کا 15% سے 20% ہے۔ یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ دروازے اور کھڑکیاں عمارت کی توانائی کے ضیاع کا بنیادی سبب ہیں، اور عمارتوں میں توانائی بچانے والے دروازوں اور کھڑکیوں کی تبدیلی عام رجحان ہو گی۔
لہذا، ہمیں تمام پہلوؤں سے دروازوں اور کھڑکیوں کے تھرمل موصلیت کے اثر کو بہتر بنانا چاہیے اور ہر ایک کو اعلیٰ معیار کے توانائی بچانے والے دروازے اور کھڑکیاں استعمال کرنے کے لیے رہنمائی کرنی چاہیے۔ جب کہ میرے ملک کے دروازے اور کھڑکی کی ٹیکنالوجی ابھی تک اعلیٰ سطح پر نہیں پہنچی ہے، یورپی اعلیٰ کارکردگی کے نظام کے دروازے اور کھڑکیاں چین میں توانائی کی بچت کے دروازے اور کھڑکیوں کے لیے پہلی پسند بن گئے ہیں!

سسٹم کے دروازوں اور کھڑکیوں کے لیے توانائی کی بچت کا مقصد کیا ہے؟
1. ایک صحت مند اور آرام دہ ماحول بنا کر رہائشیوں کی صحت کی حفاظت کریں۔
2. عمارت کے ڈھانچے اور آرائشی ڈھانچے کو گاڑھا ہونے یا بارش سے ہونے والے نقصان سے بچانا جو قدرتی طور پر ہوا میں ہوتا ہے۔
3. حرارتی اور ایئر کنڈیشنگ میں توانائی کی کھپت کو کم کریں؛
4. دیکھ بھال اور آپریٹنگ اخراجات کو کم کریں۔
کیا سسٹم کے دروازے اور کھڑکیاں واقعی مہنگی ہیں؟
1. جیسے جیسے سسٹم کے دروازے اور کھڑکیاں مارکیٹ میں زیادہ سے زیادہ پہچانی جاتی ہیں، مارکیٹ کی بتدریج توسیع جامع لاگت کو کم سے کم کرتی ہے۔ مارکیٹ میں بہتر نظام کے دروازوں اور کھڑکیوں کی موجودہ قیمت تقریباً 1,000 یوآن/مربع میٹر ہے، جو کہ اعلیٰ معیار کے عام دروازوں اور کھڑکیوں کی قیمت سے صرف کم ہے۔ دروازے اور کھڑکیاں تقریباً 200 یوآن فی مربع میٹر ہیں۔ بیجنگ اور شنگھائی جیسے پہلے درجے کے شہروں میں جائیداد کی موجودہ قیمتیں 10،000 سے 30،000 یوآن فی مربع میٹر ہیں، اور دوسرے درجے کے شہروں میں 3،000 سے 10،000 یوآن۔ یہاں تک کہ اگر عام دروازوں اور کھڑکیوں کو نئی عمارتوں میں اعلیٰ کارکردگی والے نظام کے دروازے اور کھڑکیوں سے تبدیل کر دیا جائے، تو اس کی قیمت صرف 100 سے 300 یوآن فی مربع میٹر اضافی ہے۔ اگرچہ سسٹم کے دروازے اور کھڑکیاں عام دروازوں اور کھڑکیوں کے مقابلے میں قدرے مہنگی ہیں، تاہم مکانات کی قیمتوں کے لیے مختص فی مربع میٹر لاگت اب بھی بہت محدود ہے۔ رہائشی مصنوعات کو تیزی سے فروخت کرنے کے لیے، بہت سے رئیل اسٹیٹ ڈویلپر اس پریمیم کو برداشت کرنے کے مکمل اہل ہیں۔
2. رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کنٹرول پالیسیوں کے امتزاج کے ساتھ، ملک بتدریج ایک خاص حد تک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو درست کرے گا، مکانات کی قیمتوں کو دبائے گا، اور بڑی تعداد میں سستی مکانات، کم قیمت مکانات، اور قیمتوں میں محدود مکانات کا آغاز کرے گا۔ مارکیٹ کو مستحکم کریں. جب مکانات کی فراہمی میں کمی نہیں رہے گی تو مکانات کی قیمتیں کم ہوں گی اور مکانات فروخت کے قابل نہیں ہوں گے۔ رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز کو ہاؤسنگ کے معیار اور فعالیت میں سیلنگ پوائنٹس تلاش کرنے کی ضرورت ہوگی۔ جو زیادہ صارفین کو خوش کر سکتا ہے وہ بہتر فروخت کرے گا۔
3. عمارت کے مجموعی کام کے ایک اہم حصے کے طور پر، عمارت کے دروازے اور کھڑکیاں بھی اس سے مستفید ہوں گی۔ ریئل اسٹیٹ ڈویلپرز دروازوں اور کھڑکیوں کی کارکردگی کو بہتر بنانے پر زیادہ سے زیادہ توجہ دے رہے ہیں۔ ہائی پرفارمنس سسٹم کے دروازوں اور کھڑکیوں کا استعمال بھی رہائشی مصنوعات کو فروغ دینے کے لیے رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز کے لیے ایک اہم سیلنگ پوائنٹ بن جائے گا۔ ایک

سسٹم کے دروازوں اور کھڑکیوں کے لیے توانائی کی بچت کی مثالیں۔
مثال: 100m2 کے رقبے والے دو بیڈروم والے اپارٹمنٹ کے لیے، کھڑکی کا رقبہ تقریباً 30m2 ہے۔ سسٹم کے دروازوں اور کھڑکیوں کی تھرمل موصلیت کی کارکردگی عام دروازوں اور کھڑکیوں سے بہتر ہے۔
آئیے متعلقہ ڈیٹا کا حساب لگائیں:
حالت:
1. ہر روز ایئر کنڈیشنر کو آن کرنے کے لیے عام دروازوں اور کھڑکیوں کا استعمال کرتے وقت، بجلی کی کھپت 30 ڈگری ہوتی ہے۔
2. ہر روز ایئر کنڈیشنر کو آن کرنے کے لیے سسٹم کے دروازے اور کھڑکیوں کا استعمال کرتے وقت، بجلی کی کھپت 25 ڈگری ہوتی ہے۔
3. بجلی کی فیس 1 یوآن فی گھنٹہ کے حساب سے لگائی جاتی ہے۔ سسٹم کی کھڑکیاں 1,200 یوآن/مربع میٹر ہیں، عام دروازے اور کھڑکیاں 800 یوآن/مربع میٹر ہیں۔
ایئر کنڈیشنگ آن کر کے سالانہ لاگت کی بچت: (30 ڈگری -25 ڈگری)*365*1=1,825 یوآن۔
دروازوں اور کھڑکیوں کی لاگت کا فرق: سسٹم کے دروازوں اور کھڑکیوں کی قیمت - عام دروازوں اور کھڑکیوں کی قیمت=30*1200 -30*800=12,000 یوآن۔
اس سے حساب ہے 12000÷1825≈6.5 سال!
رہائشی عمارتوں کی عمومی ڈیزائن کی زندگی 70 سال ہے۔ کھڑکیوں کی تعمیر کی اضافی لاگت کی وصولی میں ہمیں صرف 6 سال لگتے ہیں۔ سسٹم کے دروازے اور کھڑکیاں 64 سال تک عمارت کی توانائی کی کارکردگی کو بڑھا سکتی ہیں!
